Simulador de Financiamento Imobiliário
Financiamento imobiliárioé complicado.A gente simplifica.
Simule, compare e otimize seu financiamento — em tempo real, com os seus números.
Baseado em dados reais da Caixa · Regras 2026 atualizadas · Sem cadastro para simular
Simula para
Simulação gratuita
Quanto vai custar
seu financiamento?
O preço de venda que você está negociando
Valor que você pretende gastar no início da compra
Prazo mais longo = parcela menor, mas mais juros no total
Grátis · Sem cartão · Resultado em segundos
Taxa Caixa SBPE — BACEN
Você não está sozinho nessa confusão.
Brasileiros que financiaram um imóvel não sabem o que fazer depois que assinam. Os bancos ajudam a contratar. Ninguém ajuda a gerenciar os 30 anos que vêm depois.
não sabiam da regra dos 2 anos do FGTS antes de assinar o contrato.
planejavam amortizar todo ano, descobriram que era impossível
O gerente disse que era pequena. No seu contrato real, não é.
Pode valer R$ 80 mil a menos de juros no financiamento.
Fonte: Larya, pesquisa com 1.041 mutuários, 2026.
360 parcelas não precisa ser paralisante
Com as ferramentas certas, você vê quando quita e o que fazer no mês que vem.
Do “quanto vai ser?”
ao “o que eu faço com isso?”
Simule financiamento pela Caixa, Santander, Itaú ou qualquer banco. Compare SAC ou Price. Descubra se vale amortizar ou investir. Entenda as regras do FGTS 2026. Tudo em tempo real, com os seus números.
Calculadora SAC e Price
Compare os dois sistemas de amortização com os seus números exatos — não com tabelas genéricas de banco.
Amortização interativa
Arraste o slider e veja em tempo real quantos anos e reais você economiza pagando R$300 a mais por mês.
Relógio do FGTS
Descubra quando você pode usar o FGTS, quanto impacta no prazo ou na parcela, e se vale usar agora ou esperar.
Checklist de contrato
Antes de assinar, revise as 12 cláusulas mais críticas — MIP, DFI, CET, prazo e condições — em linguagem simples.
Dashboard de saúde
Acompanhe seu progresso mês a mês: quanto já foi para juros, quanto para o principal, e quando você quita no ritmo atual.
Decisões claras em 30 anos.
“Eu sabia que tinha que amortizar, mas não sabia quando nem quanto. Em 10 minutos a simulação mostrou que pagando R$400 a mais por mês eu cortava 7 anos do prazo. Não teria descoberto isso em nenhum outro lugar.”
Marcos F.
Financiamento Caixa · São Paulo“Finalmente entendi a diferença entre SAC e Price com os meus números. O gerente falou que era pequena — eram R$38 mil a mais no Price.”
Ana C. · Belo Horizonte
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Simule agora, grátis. Sem cadastro. Resultado na hora.
Comparativo
Saber a parcela é uma coisa.
Saber o que fazer com ela é outra.
| Recurso | Caixa | Outros | Nós |
|---|---|---|---|
| Calcula a parcela | |||
| Compara bancos lado a lado | |||
| SAC vs. Price no seu contrato | |||
| Amortização interativa em tempo real | |||
| Relógio do FGTS (regras 2026) | |||
| Checklist de contrato | |||
| Acompanha os 30 anos seguintes |
Eles calculam sua parcela. Nós respondemos o que você faz com ela.
Planos
Comece grátis. Vá fundo quando precisar.
Grátis
Para decidir onde contratar.
- Calculadora SAC e Price
- Comparativo multi-banco
- Evolução do saldo devedor
- Resultado na hora, sem cadastro
- Salvar simulação com login Google
Relatório
Para decidir antes de assinar.
- 3 cenários de amortização
- Relógio do FGTS
- SAC vs. Price no seu contrato real
- Checklist de contrato (12 cláusulas)
- Recomendação clara: prazo ou parcela
- Acesso imediato
Acompanhamento
Para os 30 anos seguintes.
- Dashboard de saúde do financiamento
- Calculadora de amortização interativa
- Simulador de FGTS
- Alertas de portabilidade
- Novas features todo mês
- Cancele quando quiser
Cancele quando quiser · Sem fidelidade · Pagamento via cartão
Dúvidas comuns
Para quem vai financiar um imóvel e quer comparar condições antes de assinar — e principalmente para quem já financiou e quer entender se vale amortizar, quando usar o FGTS e quanto dá para economizar nos 30 anos seguintes.
O simulador da Caixa calcula a sua parcela. A gente vai além: mostra a diferença real entre SAC e Price no seu contrato, simula amortizações em tempo real e responde o que fazer com o dinheiro que sobra todo mês.
Sim. Você insere as condições de qualquer proposta — Caixa, Santander, Itaú, Bradesco — e compara lado a lado. A simulação usa os seus números exatos, não tabelas genéricas.
Não. A simulação básica é gratuita e instantânea, sem cadastro. Você só faz login (com o Google) se quiser salvar a simulação no seu perfil.
O Relatório de Decisão é uma análise interativa — 3 cenários de amortização, Relógio do FGTS, comparativo SAC vs. Price e checklist de contrato. Você pode exportar em PDF quando quiser, mas o valor está em poder arrastar os sliders e ver o impacto na hora.
A qualquer momento, sem fidelidade e sem multa. O Acompanhamento é mensal e você cancela com um clique direto no seu painel.
A simulação é grátis justamente para você testar antes de pagar. Se o Relatório ou o Acompanhamento não te ajudarem a decidir melhor, é só não continuar — sem letras miúdas.